di LuigiOttolini 
Asset Development: lo sviluppo immobiliare
Dietro la realizzazione di una qualsiasi costruzione è presente una fase di Asset Development, più comunemente di sviluppo immobiliare.
Aspetto che molte persone danno per scontato, in quanto vengono a conoscenza della nuova costruzione soltanto nell’ultima fase, ovvero quella della sua realizzazione.
La fase di sviluppo immobiliare è molto delicata, in quanto richiede molta conoscenza, esperienza ed un’elevata precisione nel reperire informazioni. In questo articolo cercheremo di spiegarlo in modo molto semplice per farvi comprendere le logiche di base.
Come si procede per un corretto sviluppo immobiliare?
Il primo step consiste nell’individuazione dell’area oggetto di sviluppo, la stessa può essere identificata in due diverse fattispecie: lotto di terreno oppure immobile già costruito.
Una volta identificato l’oggetto dello sviluppo immobiliare si procede a recuperare tutta la documentazione e le informazioni necessarie a comprendere quale tipo di sviluppo può essere effettuato, che può variare in relazione a diversi fattori. In ogni caso le prime due domande che bisogna porsi sono: “Posso costruire?” e “Cosa posso costruire?”.
Sembra banale, ma non bisogna assolutamente dare per scontato che sopra ogni appezzamento di terreno o demolendo un immobile esistente possa essere costruito un immobile di qualsiasi tipologia e destinazione d’uso.
Il tecnico incaricato procederà infatti al secondo step, ovvero analizzare il PGT (Piano di Governo del Territorio) per verificare se vi è la possibilità di edificare ed eventualmente cosa, quali sono i vincoli, i limiti e le caratteristiche costruttive imposte.
Pare tutto molto semplice, ma non è finita. È molto importante accertarsi che sull’immobile non insistano pesi che ne limitino la costruzione, quali ad esempio servitù, diritti opponibili a terzi, ipoteche, garanzie, gravami, ecc…
Una volta certi di avere tutte le carte in regola possiamo iniziare il percorso di progettazione che consiste nell’analizzare i bisogni dei potenziali clienti e nello studio dettagliato delle unità che andranno a formare la costruzione.
All’interno del nostro BLOG abbiamo precedentemente parlato di Broker Opinion Value ed è proprio in questa fase che risulta essenziale l’intervento di un esperto che possa valutare la bontà dell’operazione e per valorizzare ed accrescere la qualità dell’immobile stesso anche a beneficio del territorio di insediamento.
Resta implicito che quanto sopra descritto è la risultanza semplificata di tutte le attività annesse e connesse a questa delicata fase, affidarsi ad un serio professionista risulta una componente determinante per il buon esito dell’operazione stessa.
Il Team di Luigi Ottolini è organizzato per eseguire questo servizio, contattaci per una consulenza o compila il form di seguito per essere ricontattato.
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